对接中央政策,地方政府陆续出台鼓励住房消费政策——楼市新政暖风频吹

温家宝总理17日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势、部署四季度经济工作,会议提出要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。在22日发布的房地产调控政策中提及,地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。上海、重庆于23日迅速出台政策,鼓励住房消费。此前,全国已有10多个城市出台了相关政策。

上海——减免二手房交易税费,提高公积金贷款额度

上海23日发布的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》共14条,其中部分内容与中央政策相同,另外还规定了“个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税”,“个人转让自用2年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税”,免收“个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费”,对自住及普通住房的消费者予以政策优惠。

此前,上海规定购置未满5年的住房出手时所征收的个人所得税为房价的1%,营业税则高达房价的5.55%。

“14条”对首次购买普通住房的消费者也有所“回报”。在公积金贷款方面,对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。

重庆——二手房交易减免契税和营业税

为促进商品房交易,重庆市国土资源和房屋管理局在23日开幕的2008年重庆秋季房交会上推出系列优惠措施:居民购买和出售商品房可享受契税和营业税减免。

按照重庆市国土房管局公布的政策,个人购买二手住房,建筑面积在144平方米(含)以下免征契税,登记费在现行执行标准基础上减半;对个人转让居住满5年(含)以上二手住房免征土地增值税,居住满3年未满5年的,减半征收。

对于新建商品住房的优惠政策,重庆市国土房管局透露,通过买卖成交的所有房地产开发企业,其商品住房都可以享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠政策。

“和往年的优惠政策只有4天不一样,今年房交会的优惠政策从10月23日到11月6日,为期半个月。”重庆市国土房管局有关负责人说,购买参展企业的商品住房要享受优惠,必须在这个期间成交,并在这个期间进行网上签约或联机备案。没有进行网上签约或联机备案的将不能享受优惠,而二手房享受优惠必须在10月23日到11月6日期间向房屋所在地房屋交易所申报并取得受理单。

全国——十多个地方出台政策鼓励住房消费

截至目前,全国共有十几个地方相继出台鼓励住房消费的相关政策,重点倾斜首次买房及普通住宅消费群体。

综合各地方政府出台的相关政策,优惠主要体现在以下几个方面:

调整公积金贷款政策、降低公积金贷款首付款比例,比如杭州、北京等;

延长公积金贷款期限,比如河南、成都、福州等;

调整公积金贷款最高限额,比如芜湖、常州等;

办理公积金异地贷款,比如辽宁、河南等;

给予减免税费,购房者可享受降低或减免交易契税,比如河南、沈阳等;

给予财政补贴,比如西安、南京、宿迁等。



各地政府房地产救市政策

成都灾后购房可获财政补贴。6月15日,成都市政府推出降低住房公积金贷款首付比例等十项措施促进房地产市场发展 。》》》

长沙经济适用住房货币补贴方案出台。7月22日,长沙出台降低二手房交易税、给予二手房购房者补贴等四大政策托市 。》》》

厦门降低准入门槛。 8月1日起,厦门市降低了购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛,调整了普通住房标准。新政策规定,在厦门岛外同安、翔安两区购买商品住房的,除享受原有“购房入户”政策外,新增“购买70平方米-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。调整普通住房标准后,可让更多买岛内房者少交1.5%的契税。

福州出举措力挺楼市稳定。8月4日,福州市政府下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》推出了降低契税、放松公积金贷款等一系列降低准入门槛的积极的购房政策,以及放宽预售许可证门槛的措施,以期市场重回健康的轨道。》》》

重庆减免购房契税。凡该市农村居民,在重庆首次购买一套建筑面积90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房),其购房单价,主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下,远郊区县在当地市场均价以下,免征契税。

沈阳重启购房补贴暖市。不仅将在秋交会期间重启购房补贴政策,还将提高住房公积金贷款的年限和限额,并降低首付款比例。》》》

河南多项楼市新政发布。9月1日起,河南省居民购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的,首付款缴纳比例可由30%降到20%;购买普通商品房的,可按一定比例减免房地产交易契税。》》》

西安市民买商品住房可获政府补贴。九月七日,西安出台“减免房地产企业的城市基础设施建设配套费,并对今明两年的购房户按购房款总额给予一定比例财政补贴”的《关于恢复房地产业发展的若干意见》。》》》

北京住房公积金贷款利率下调。北京公积金管理中心发布,北京的公积金贷款利率下调从9月16日起执行,其中5年以下贷款利率下调0.18%,5年以上贷款利率下调0.09%。一年期已发放公积金贷款仍执行原利率。》》》

南京十月起买房政府补贴1%和0.5%。在2008年10月1日至2009年9月30日期间,凡购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手房),给予房款总额1%的补贴;凡购买90-144平方米以下(含144平方米)的,按0.5%计算补贴,补贴在办理产权证时发放。》》》

江苏宿迁买房可获最高7%财政补贴。江苏省宿迁市日前出台《关于促进中心城市房地产业和商业发展的政策规定》,明确提出了一系列促进房地产发展的优惠政策。其中最为引人注目的政策是对购房户实行财政补贴,凡在2008年11月1日至2010年12月31日期间购买住房的,可获得0.5%到7%的财政补贴。》》》

杭州出台房地产"新政" 。浙江杭州市政府于十三日出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》。其中不乏一些让人眼前为之一亮的举措,如:住房公积金贷款最高额度由五十万元提高到六十万元,购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)在杭州购买八十万元、一百万元以上的房子后便将有一个落户的名额,购买商品房首付款比例由百分之三十降低至百分之二十。此外,购买第二套房的贷款政策也有所松动。》》

石家庄推出20条新政救房市。日前,这份名为《石家庄市人民政府关于促进房地产业健康发展若干意见》(以下简称《意见》)的文件悄然发布,并于20日起正式施行。》》》

福建松绑救楼市:契税减半条件放宽。“单价在每平方米七千元人民币以下的房源,契税减半条件又放宽;已办理银行按揭的房源,注销条件大幅放宽,再转让更方便”,这是福州新推出的又一项“松绑”拯救楼市新政。》》》

山东已有城市酝酿制定房地产救市措施。城镇居民持币观望,部分城市房地产项目出现资金短缺。记者从19日召开的全省房地产业管理工作会议上了解到,山东省已有城市开始酝酿制定房地产救市措施。》》》

武汉楼市救市政策正征求意见。10月17日,在武汉投资暨重大项目推进大会上,武汉市政府表示,近期将出台调整相关交易税费等措施,刺激房市。》》》