山东天业恒基股份有限公司东营分公司

一、 地理位置优势

1、 东营新核心

东营是一座依靠胜利油田经济发展的新城,分为东城区和西城区,东城区为市政府机关所在地,为政治中心;西城为胜利油田所在地,为经济和文化中心。按照东营的城市规划,东城和西城将合并开发,逐渐靠拢。依靠这一规划思路,盛世龙城地块正处与东西城开发的主轴线上,离西城商业中心、东营区政府只有5分钟路程。按照地块价值,项目地块处于城市次商圈核心,将形成未来东营城区的主要休闲商业中心。

另,东营市唯一一条穿越城市的景观河—广利河紧沿盛世龙城,根据广利河规划,盛世龙城区域将规划为东营综合休闲商业区。因此,未来的价值潜力巨大。

2、 项目四周主干道

项目南临黄河路,北靠北一路,与嬉水公园一路之隔。道路宽畅,交通便利。其中黄河路河北一路是连接东西城城区的东西交通主干道,黄河路更是未来东营市的主要交通干道,是东营市的重要经济主动脉。

3、 出行便利

盛世龙城距离东营机场30分钟车程,距东营火车站只需10分钟车程,距离长途汽车站只需5分钟车程,距东营区政府也只有3分钟车程,距离胜利油田管理局只需5分钟车程,距离东营市政府只需20分钟车程,距东青高速仅3公里,现在已有101、103、107、111、121、126路等公交车,盛世龙城建成后,社区周边还会增加多路公交车,极大的方便业主的出行。

4、 生活在城市而远离城市喧闹

盛世龙城城虽然位于市区,紧邻银座超市、鸿港医院、银行等商业配套,却远离了市中心的喧闹与噪音,北部相邻嬉水公园、南部有耿井水库在项目周边,更独享其特有的清新环境与宁静。

西城区所有污染企业都在城区的东、南部,而盛世龙城位于这些污染厂区的北部,同时张店又以西北风居多,这里不仅空气清新,更是一个上风上水的风水宝地。

二、 规模优势

1、 超级社区,西城最大

盛世龙城总占地236746.2平方米,总建筑面积50万平方米,绿化率达到42%以上。社区是由69栋楼宇,3400多套景观住宅和5多万平方米的公建配套组成,可容纳近1.2万人居住,是目前东营市内规模最大的综合生态社区之一。

2、 社区物业产品丰富

盛世龙城是集多层、小高层、双语学校、幼儿园、商业风情街区、shopingmall等于一体综合性极强的超级社区。

盛世龙城的户型达到了五十余种,面积范围从50㎡到200㎡,产品种类多样,包含从一室一厅、两室两厅、三室两厅、四室两厅的主流户型到跃层、错层、复式、等的多种设计。可满足不同购房者的需求,这在东营市也是不多见的。

三、 配套优势

1、 自身配套

盛世龙城沿街大道两侧设置了具有国际风情的商业街和配套公建,大型超市、商场、娱乐休闲场所、邮局、银行、医院、写字楼等配套一应俱全。

位于华纳大街北侧shopingmall总建筑面积达40000平方米,按照shopingmall进行建设,集餐饮、娱乐、购物、康体、休闲为一体,建成后是东营市最具特色、最尊贵的购物休闲场所。

盛世龙城提出“教育就在家门口”概念,配有建筑面积近2万平方米的双语小学,是东营教育配套最完善的社区之一。

2、 周边配套

休闲场所:嬉水公园、耿井水库、东营区政府广场、森林公园等。

购物场所:在建的shopingmall、银座超市、胜大超市等。

学校:在建的双语小学、油田一中、油田三小、东赵小学、实验中学、石油大学、东营职业学院、东营胜利学院等。

医疗:鸿港医院、油田中心医院、东营区医院等。

金融:农行、工行、建行、中行、农村信用社等。

成熟的社区环绕四周:万康城市花园、格林枫景、海信盈城、东赵小区、锦绣花园、河滨花园,以及在建的诸多大型社区等。

四、 强强连手打造优势

上海都市建筑设计有限公司是由原三家设计单位经过改制于2001年成立的民营股份制设计公司,具有建筑工程甲级设计资质。获得ISO9001:2000国际质量标准认证。公司下设七个所,目前拥有员工180余名,其中国家一级注册建筑师与结构师共16名,高级工程师、工程师等设计技术骨干80余名。 建筑行业建筑工程甲级。(建筑工程设计、建筑装饰工程设计、环境环保工程设计、建筑领域内的四技服务)。

五、 园林景观优势

1、 广利河景观长廊

市政府大力投资改造的广利河,紧邻盛世龙城东北侧,广利河两侧各宽为30米的景观绿化带,木栈道、路灯、休息设施以及多种立体植被树木构成的景观带,盛世龙城将根据广利河景观长廊,在广利河设立景观人行入口,是的入口广场组成了一个完全开放式的休闲公园。

2、社区园林景观

盛世龙城的绿化率达到42%,在社区内,只要有泥土的地方全部都种有从国内外引进的各种名贵植物,出门入门看到的都是绿色,甚至走在楼梯间向外面看到的都是园林景致。社区的路面全部采用石材或砖材砌成的,可以说盛世龙城的每寸土地都是经过精心设计包装的。只有这样的环境才能达到真正意义上的“品质社区”,也只有这样的园林才能真正实现的让业主住在花园里的承诺。

3、 水系景观

公司也特别注重生态化的居住环境,牺牲了大量开发用地,投入了大量资金,精心打造了本项目最大的亮点之一——水景。仁者乐山,智者乐水,盛世龙城的水景体系焕发了生机,带来了灵性;增添了乐趣,使小区有了“湿地景观”的生态活水效应。

而且根据不同的景观风格在每个组团都设有各种不同风情式样的喷泉水景。汇水面积有效调解了社区内的生态环境。如此庞大的生态水系景观,增加了社区有氧的形成,改善了社区区域的空气品质。

六、 规划、设计、建筑风格优势

1、 建筑规划、设计

项目整体分为独立的三个地块,在建筑风水学上水称之为品字型,为三角鼎立,根基固牢,旺财之地。而广利河和社区中心的水景便是“财”源。广利河绕项目东北方而过。由内向外依次是小高层、多层、和高层,这样就形成了上风上水、财不外流、坐北朝南、靠山面水等在建筑风水学上被称之为可遇不可求的最佳居住宝地。而且楼座采用了星座式的排列,保障了大面积的采光、采景及通风效果。

不仅仅是项目的整体,就是每个楼座的位置、朝向、形态、功能等都是经过严密的考究论证,都有各自的独特优势而又相互结合搭配。通过便捷的交通流线,将各楼座景观角度充分满足多样化。并且项目采用了欧式现代式的建筑风格,以独特造型屋顶和浅米色涂料为基色,达到建筑与景观、人与自然的完美结合。完全符合了在建筑美学上的最高境界,构成了一幅“人、水、路、景”完美结合的画卷。

2、 交通设计

除了建筑以外,整个社区的道路交通系统也是设计的非常具有人性化,曲线式的道路设计不仅使得小区内部四通八达,并且有效的减慢了车速。另外,社区东、西、南、北各设主入口,驱车进入组团主入口后会在最短的距离进入地下停车场。进入到地下停车场的车辆可以行驶到组团内任何一个楼座的单元门口,通过楼梯或电梯直接到达单元门内。另外,充分考虑人性化设计,在地面楼座周围,设立了部分地面停车位,充分解决了业主及业主朋友的停车问题。

3、 户型设计

户型根据人性化的要求来进行功能空间的细分和组合设计,宽大阳台设计,配有落地观景窗,园林风景尽收眼底。同时采用了明厨、明卫、明厅、明卧的“四明”设计,通风采光具佳。管井及冷风机等均靠建筑物内侧隐蔽布置,既舒适又美观,并且增加了实用面积。科学的隔噪,防光处理,以及内外动静分区、公私分区、食寝分区、洁污分区的设计,满足居住舒适性的同时,又兼顾了安全性和整体性。

4、 外观设计

社区建筑群以“欧式现代”的风格为展现形式,采用现代材质,创造出符合建筑美学的独特感受。盛世龙城依据当前国际先进的人居设计理念,增加了以独特造型屋顶和浅米色涂料为基色的活泼元素,形成了一个有序的、活泼的生态有机组合体。

七、 物业管理优势

1、 物业管理公司

盛世龙城由公司下属的物业公司来管理。山东天业物业管理有限公司成立于2001年7月,注册资金500万元,国家物业管理二级资质企业(一级资质正在审核中),中国物业管理协会会员单位,山东省家庭服务业协会理事单位,2006年通过ISO9001国际质量体系认证。

公司现有天业翠苑小区(一、二、三期)、创展中心大厦、济南国际会展中心、新东方花园高档住宅小区、永安大厦、章丘秀水如意国际商都、潍坊中央丽景花园、盛世花城高档住宅小区等近十个物业项目,管理物业总建筑面积100余万平方米,并有天业物业电梯维保公司、天业物业装饰公司、川香聚火锅城等数个多种经营项目,初步形成了包括小区、写字楼、大型展馆、大型商都、大型广场等多种物业管理类型,经营范围涉及物业管理、电梯维保、装饰装修、餐饮等行业的“以业为主、多种经营”型综合物业管理公司,是济南市最有影响力的物业公司之一。

2、 智能化管理

盛世龙城采用先进的闭路监控系统、周界防范系统、IC卡停车场管理系统、电子巡更系统、楼宇可视对讲系统、门禁系统、家居报警系统、一卡通管理系统、背景音乐及紧急广播系统、物业管理系统等13类智能化系统。从而最大程度的为业主提供了安全保障。

例如:

电子巡更系统:在巡逻路线上每隔一定距离设置一个装置,保安人员必须在规定时间内走到每个装置上刷卡,如规定时间内保安人员没有在某个固定装置上刷卡,保安中心就会接到报警, 随即排查原因并做出相应处理。这种系统有效的保证了人防的效率和可靠性。

家居报警系统:在每户均设有紧急报警按钮,当业主受到侵害或需要帮助时,只需按下紧急报警按钮,保安中心就会立刻做出反应,并且第一时间通知派出所做出联动反应。并装有红外报警幕帘,有效的保证了业主的安全。

优秀的管理公司和完善的智能化配套使社区物业管理从一般的保安、保洁升级到社会治安、市政设施维护、公共交流机制的建立、社区人性化气息的营造等方面,为业主提供贵族级的服务,让盛世龙城的业主真正体验到高品质的生活享受。

八、 体现尊贵身份的优势

盛世龙城位于东营市西城区最佳的人居环境中,而自身更是高贵典雅的欧风庭院、绝佳的景观社区,具有最高档的品质和完善的配套,让每位入住盛世龙城的业主真正享受到生活的舒适、安逸,使盛世龙城成为社会各界成功人士的置业首选。每位入住盛世龙城的业主均与高品味的成功人士为邻,自然就彰显了生活在高贵社区中的每位业主的尊贵身份,使每位业主都以家在盛世龙城而自豪。

九、 巨大升值发展前景优势

在东营像盛世龙城这样集住宅、商业、学校、超市、会所等多功能为一体的大型综合高档社区是绝无仅有的。它的建设与开发,很大程度上带动了周边社区及经济的快速发展,且完善了周边的配套设施,为业主提供了良好的居住环境,对东营西城区的建设与发展起到了举足轻重的作用。随着日臻成熟的人居环境的逐步形成,盛世龙城,将提升整个片区的无形价值,推动整个西城区的发展进程。再加上东营市东西部的聚拢开发,盛世龙城将成为东营新区的桥梁,新城区的标志性社区,引领新城区的发展主动脉。因此,盛世龙城的快速、高程度的升值是毋庸置疑的。